Landšaftas - planuojame sutaupyti ~1000 Eur

Kai jau buvome išsirinkę sklypą (~ gegužės mėn.) jau buvome pagalvoję apie sklypo apželdinimą, t.y. gyvatvorę. Kadangi 15 arų sklypas, tai aplink visą sklypą, kad apsodinti tujas pasiskaičiavome, kad reikės apie 400 tujų.

Matematika paprasta – praaugusi tuja kainuoja 2-3 Eur/vnt;) Jei reikia ~400 vnt. , tai tam reikės ~1000 Euriukų. Sutarėme, kad kol surasime architektę, pasiruošime projektą, pradėsime ir baigsime statybas – praeis tikrai vieni metai, gal ir dveji, tai per tiek laiko galime pasiauginti ir patys tujas ir po to susisodinti.

Labai gerai, kad pas tėvus sodyboje yra nemažai žemės ir daug suaugusių tujų jau.

Jie patys labai senai buvo nusipirkę želdinukų. susodino, suaugo vieno sklypo krašto gyvatvorė ir po to patys iš jau esančios apsodino visą sodybos sklypą.

Nuo ko pradėjome? Susiskabėme nuo tujų šakelių, manau ~500 vnt ir sukišome į šiltnamį už pomidorų. Taip rekomendavo mama, nes šilnamyje didesnė tikimybė, kad išleis šaknis, plius laistant šiltnamį  pasilaistys ir daigeliai.  Sodinimas šakelių vyko viena šalia kitos, nes kitaip reikėtų labai daug vietos.

Per vasarą sėkmingai šakelės leido šaknis, beabejo dalis koks 10 -15 proc. parudavo ir reikėjo mesti laukan.

Taip atrodo šakelės (didesnės/mažesnės) , kurias sodinau į šiltnamį (Kadangi pavasarį foto nedariau, šiandieną padariau).

Taip atrodo šilnamyje susodintos šakelės (Jau prieš išsodinimą:) )

Šiandieną atėjo ta diena, kada reikėjo viską perkelti į lauką. Sukasiau dirvą ir su mamos pagalba perkėleme į dirvą. Sakyčiau labai aukštas Hit Ratio nuo pasodintų šakelių, iki tų kurios buvo su šaknimis. Galvojau, kad bent pusę išleistų, būtų jau geras rezultatas.

Šakelės su šaknimis

Vaizdelis po perkėlimo. Viso ~420 vnt.  Su šaknimis.

Kadangi dirvoje dar liko vietos šiek tiek, žmonikė sako, davai pabandom gal dar sukišti į žemę tiesiog dabar nuskintų šakelių ir pažiūrim kiek iš jų suleis šaknis ir kaip pavyks peržiemoti. Ilgai netrukus – priskabiau šviežių šakelių ir suleidau į žemikę.

Po pasodinimo atrodo taip (Jos ženkliai tankiau, nes dalis tikrai neprigis (o gal ir visos)).

Tai šių dar ~160 vnt., tai manome, kada jau reikės sodinti pas mus sklype, bus jau praaugusios tujos ir kiekis bus pakankamas. Nepritrūksim. O jei sunkiai seksis peržiemoti, bandysime pavasarį dar pasisodinti;)

Rekomenduoju ir kitiems, kas turi galimeybę laikinai metams/dviems prisiglausti nemažą kiekį daigelių, nes procesas ir darbas labai paprastas;]

Didelis didelis Ačiū tėveliams, kad priglaudė pas save mūsų sodinukus bei padėjo susodinti ir persodinti, o žmonikei už palaikymą ir pagalbą:)

Geologinių tyrimų ataskaita + du klausimai Jums dėl pamatų

Buvo žadėta geologinių tyrimų ataskaitą pateikti 08.16 dieną, bet paskambino šiandieną ir ataskaita jau buvo paruošta. Super operatyvumas ir punktualumas. Jei kažkam reikės kontaktų – rekomenduoju www.tiriamegrunta.lt (Geomira), Mindaugas.

Taigi dalinuosi tyrimo rezultatais.

Sklype buvo išgręžti 2 gręžiniai iki 6,0 m gylio ir greta atlikti statinio zondavimo bandymai iki 2,6-6,0 m gylio. Gręžimas buvo vykdytas sraigtiniu metodu.

Pats tikrai nesu ekspertas, kad teisingai perskaityti ataskaitą, ją išsiunčiau konstruktoriui, kad kai turės galimybę, kad jau pradėtų darbus projektuojant pamatus ir kitas namo dalis. Kiek žodžiu paaiškino, vandens nerado, o poliai pamatams galėtų būti apie 3m. Bet konstruktorius patikslins.

Išvados kurios pateiktos ataskaitoje:

Tyrimų rezultatai iš ataskaitos (iškirpau iš ataskaitos):

Du klausimai Jums:

1. Kadangi sekantis etapas bus pamatai, jau pradėjau rinktis kontaktus pagal rekomendacijas. Jeigu kažkas iš Jūsų turite ir galite kažką rekomenduoti, kas Jums atliko darbus gerai ir labai gerai, būčiau labai dėkingas už juos.
2. Kaip geriau planuotis darbus – ar konkursuojantis „pamatistus“ darbui, o  medžiagomis rūpintis pačiam ar nuo A iki Z viską atiduoti pamatų meistrams? 

Grunto tyrimas + ESO + Infostatyba

Na šiek tiek apie grunto tyrimą. Jau prieš gerą mėnesį buvau apsiklausęs keletą geologų, kurie daro grunto tyrimus. Pasilikau du variantus - Geomira (www.tiriamegrunta.lt) ir Vidmantas Vaitiekūnas. Kaina šiek tiek geresnė buvo pas Vidmantą, nes jį buvo rekomendavę, kad kažkada labai senai buvo daręs tyrimus ir pusę velnio. Prieš atostogas nusiunčiau sklypo nuotrauką, užtrauktą ant topo su koordinatėmis, ir atrašė, kad ok. Pažymėjau, kad po atostogų susisieksiu ir norėsiu suderinti laiką, ir kartu sudalyvauti procese. Po atostogų grįžau, skambinu - paaiškinu kas ir kaip, kalba kaip pirmą kart girdėtų, po to staiga, tai turbūt jau atlikti tyrimai, galiausiai pasakiau, kad buvau išsakęs lūkestį dalyvauti tyrime, tai sako reikia čia perderinti ir perduos mano numerį kažkam.. Kilo įtarimas. Nuvykau iki sklypo ar ten tikrai nebuvo kokios technikos (labai matosi), panašu nė kvapo. Po dienos skambinu vėl, sakau tai kada galima tikėtis, kada galima susitarti, nes noriu planuotis laiką. Atsakymas - niekas čia nieko nederina, pasakysiu, kad iš vakaro paskambintų ir praneštų. Jau man tas bendravimas labai netiko ir nepatiko, jokių garantijų, kažkam perduoda, pasirodo dirba ne pats, o kažkam atiduoda. Ta proga susisiekiau Geomirai, vyrukas atsiliepęs iš kart sako, taip mes bendravome prieš mėnesį, Jūs domėjotės. Sutarėme, kad darbų turi beveik savaitei į priekį ir rekomendavo, kad po nepilnai savaitės susiskambinti ir suderinti tikslų laiką. Tuo metu parašiau el. paštu Vidmantui Vaitiekūnui, kad jo paslaugų atsisakau, ir neplanuoju laukti dar neaišku kiek ir galiausiai "likti ant ledo". Tai jei kažkas klaustų ar rekomenduočiau šį pilietį - tikrai ne. Nebent Jums tinka patinka neapibrėžtumas, neaiškumas ir laukimas be jokių žinių (apie pažadus reik pamiršti).

Kaip toliau sekėsi su Geomira? Kaip ir tarėm susiskambinome pirmadienį, ir sutarėme, kad tyrimą atliksime ketvirtadienį į darbo pabaigą. (Man tik ši diena ir tiko). Ketvirtadienį ryte sulaukiu skambučio, kad niekas ar nepasikeitė, susimatome apie 16, bet vykstant į objektą dar paskambins. Kaip sakyta, ~15h skambutis, su informacija, kad jau vyksta, truks apie 1h + neskubėti, nes susižymės GPS koordinates ir pradės tyrimus. Du gręžiniai+zondavimas.

Objekte buvau ~16:15, vyrukai jau buvo pradėję darbus.  Dirba dviese, labai profesionaliai, viską paaiškina, atsako į rūpimus klausimus. Laikas tiesiog sprogo. Truko ~2h su trupučiu, ir tyrimai jau done.

Kas nudžiugino, kad rezultatai/ataskaita bus pateikta po savaitgalio, bet kadangi 08,15 nedarbo diena, tai sakiau, kad ir po išeiginės man tiks. Pinigėlių neprašo iš anksto, atsiskaitymas po pilnos ataskaitos.

Ar rekomenduočiau? Tikrai taip.
Keletas foto, video iš šios dienos:

Trumpai ką pakomentavo. Gruntas tikrai neblogas. Viršuje vyrauja žvyras, o giliau smėlis. Poliniams pamatams reikės apie 3metrų gylio, bet detaliau kai bus ataskaita paskaičiuos jau konstruktorius:)


Kas dar nutiko per paskutines dienas nuo paskutinio blogo? Vystytojas pranešė, kad greituoju būdu reikia gauti iš ESO sąlygas dėl elektros įrengimo. Buvau nustebęs, supildžiau visą info per manogilę, ir nepilnai per 3 d.d. - techninės sąlygos pateiktos. Toliau sąlygas atidaviau vystytojui, jie parengs projektą ir elektra tikėkimės per gerus porą mėn. jau bus ant sklypo ribos. Galios 15kW bus pilnai pakankamai:)

Kadangi architektė atostogauja, tai būdamas cekavnas, pasiskambinau į info statybą, sužinojau koks projekto statusas, ir gavau kontaktą, kas tikrina mūsų projektą. Susisiekiau su moteriškaite iš Vilniaus savivaldybės - tai labai maloniai bendravo, viską paaiškino. Nori nenori reikės padaryti keletą patikslinimų, bet gana smulkių, nebuvo sutikimuose tam tikro brėžinio, sklypo ribų planus įkėlė be parašų (ne tuos buvau nuskanavęs) ir architektei reikės pakoreguoti informaciją ant brėžinio, kad galima būtų paskaičiuoti toliausiai nutolusi namo kontrukcija, sienos storis ir pan;) Tai labai tikiuosi, kad patikslinimai bus minimalūs ir teks pradėti statybas vieniems iš pirmųjų.

Projekto pridavimas į infostatybą ir Jūros šventė:)

Gavau žinutę šiandieną iš architektės, kad byla pilnai paruošta, ir šiandieną bus priduota infostatyboje.
Su architekte pasirašėme sutartį 06.22, tai praktiškai per mėnesį suderinome Final projektą. Smagu.

Architektė dabar atostogaus, tai per tą laiką suvaikščios dokumentai, jei ką reikės patikslinti, dar patikslinsime ir norėtumėm statybos leidimą rugsėjo mėn. jau turėti:)

Pridedu Final projektą:

Išplanavimas (I a)

Išplanavimas (II a)

Pjūvis

Fasadas (1)

Fasadas (2)

ESO projektavimo sąlygas turėtų pateikti per 5 d.d.;)

Na ir kadangi atostogaujame su savo brangiausiąja, aplankėme Jūros šventę

Projektas į pabaigą ir suplanuoti sekantys veiksmai

Beveik dvi savaites nieko nerašiau, bet nereiškia, kad niekas nevyko.
Toliau intensyviai darbavomės su architekte. Panašu suderinome projektą iki galo. Namo plotas gavosi 199.45m2. Architektė pataisė visas vietas, kurias norėjome koreguoti, ir šį vakarą jau gavome beveik pabaigtą bylą, kurią priduos infostatybai.

Ko dar reikėjo projektui:
1. Nuosavybės dokumentų;
2. Sutikimo kaimyno (ant sklypo ribos statant);
3. Vilniaus Vandenų atsakymo, dėl to, kad nėra galimybių įrengti nuotekų ir vandentiekio ir turiu teisę įsirengti gręžinį;
4. Mokestis VMI už statybos leidimą 78 Eur;
5. Vilniaus m. savivaldybės įsakymo dėl žemės sklypo formavimo ir pertvarkymo proejkto;
6. Sutartis su ESO. Kadangi elektra rūpinasi vystytojas, tai pateikė magistralinio projekto įgyvendinimą, bei mokėjimą dėl elektros įvedimo. To pradžiai turėtų pakakti.

Vieni sako, kad galima ir pačiam pasidaryti, sukelti dokumentus į infostatybą ir pan. Man atrodo, jei tai darai pirmą kartą, tikėtina susidursi su daugiau problemų bei sugaiši daugiau laiko, nei tai padarys profas ir specialistas, kuris tuo užsiima.

Taigi tikiuosi, kad infostatybai bus priduota byla per artimiausias kelias dienas.
Kaip tik išvykstu atostogauti savaitei, tai įtemtų darbų nebus.

Ką dar pavyko nuveikti?

Apklausiau daugumą Vandens Gręžėju, turėjau keletą susitikimų. Iki šiol turėjo nulis žinių apie tai, bet kuo toliau - tuo aiškiau viskas. Nėra kosminis laivas. Iš pradžių gavus komercinius pasiūlymus, labai sunku juos lyginti tarpusavyje, nes kiekvienas skirtingai specifikuoja, detalizuoja, bet po to supranti, kas yra pagrindinės medžiagos ir kas sudaro didžiausią kainą, tada prašai kiekvieno gręžėjo pateikti patikslinimus.
Dar laukiu kelių patikslinimų. Nusprendžiau, kad vienam daryti gręžinį yra per didelė prabanga (pas mus apie 100 m. gylis). Tai tariuosi su vystytoju, kad prisimestų ir gręžinį dalintumėm keturiems sklypams. Tikiuosi per ateinančias dvi-tris savaites apsispręsime.

Kas dar?

Kadangi architektė namo projektą užtempė ant topo nuotraukos (Man pasisekė, nereikėjo gamintis topo nuotraukos, nes buvo galiojanti, kurią gavau iš vystytojo), tai galima organizuoti geologijos tyrimus.

Apklausęs buvau nemažai geologijos tyrėjų, manau radau gana gerą pasiūlymą. Sutarėme, kad rugpjūčio viduryje padarysime tyrimą. Kadangi atostogausiu, tai tikslų laiką suderinsime.  Du gręžiniai skirtinguose pusėse plius zondavimas.

Taip pat per architektę susitarėme su konstruktoriumi. Rezervavomės jo darbo laiką nuo rugsėjo pradžios. Tikiuosi iki to laiko turėsiu grunto ataskaitą ir galima bus pradėti darbuotis. Tikslas - gauti pamatų konstruktyvą, kad galėčiau pradėti konkursuotis.

Kokia savaitėlė pertraukos ir vėl darbai pajudės į priekį;) Kaip ir prieš tai rašiau, renkuosi rekomendacijas gerų statybininkų (Pamatistai, mūro specai, stogdengiai ir pan):)

Architektūriniai derinimai į pabaigą ir what next?

Architektė dirbo prie projekto, panašu jau finišo tiesioji nebetoli. Korekcijų dar turime, bet minimaliai.
Keletas korekcijų:
1. Fasado spalvos/klinkeris - norime rasti priimtinas spalvų gamas;
2. Galvojame, kad kur laiptai, sienoje būtų gerai įterpti langą. Tik neaišku kaip reikės jį valyti iš lauko pusės.
3. Židinio vietą - laukiame dar keletos variantų, kuri vieta tinkamiausia, bet panašu bus kur ir yra, tik šiek tiek gali pasislinkti link laiptų.
4. Dar reikės sumažinti namo plotą iki 200m2, dėl viešinimo procedūros.
5. Reikės dar gauti sutikimą mašinos stoginei, kad galėtumėm statyti ant sklypo ribos
6. Šiuo etapu pavėsinę išbrauksime, nes jai nereikia projekto, ir pakoreguosime perkelsime į kitą sklypą (bei jei norėsime ant ribos, vėlgi reikės kaimynų suderinimai)

O visa kita panašu mus tenkina ir bus atsižvelgta į mūsų norus ir poreikius.

Fasado variantai (bet juos koreguosime šiek tiek)

Išplanavimas namo:

Pjūvis

Sklypo planas

Noras per savaitę/dvi savaites susidėlioti taškus ant i, ir architektė galės jau priduoti projektą į info statybą.


Lygiagrečiai dabar apklausinėju vandens gręžinių tiekėjus ir domiuosi galimybėmis įsirengti gręžinį tik sau ar/ir bandyti derinti su kaimynais, kad susikooperuojame keturiese ir taip taupant išlaidas. Nes jau žinau, kad patikslinti infostatybai reikės ir reikalingas bus projektas.

Įdomu kaip kinta kaina jei gręžinį darai vasarą ir/ar rudenį/žiemą/pavasarį. Jei turite gerų rekomendacijų, welcome. Pas mus artezinis vanduo yra apie 100metrų (tai nebus pigus malonumas).

Domiuosi ir nuotekomis, bet čia nėra skubu, gavęs keletą pasiūlymų, bet reikės domėtis Traidenis, Švaistė ar August ir Co. (Bent kol kas šiuos tris vertinu).

Taip pat jau domiuosi kas stato/statė - dėl statybininkų rekomendacijų. Visgi noras šį rudenį dar išlieti pamatus ir pasiruošti statyboms, kurias galima būtų pradėti žiemą ar ankstyvą pavasarį.  Jei turite kokių gerų rekomendacijų (Pamatams/Sienoms/Stogui) - būtų smagu. Vėliau vistiek konkursuosiuos.

Po projekto suderinimo, toliau darbuosis konstruktorius.

Trumpai tiek, daug veiksmo nevyksta, sklype  tik žolės auga, lubinai žydi:)

Pirmieji architektūriniai sprendimai

Kadangi architektę jau atsirinkome, pasidalinsiu su keletu architektūrinių sprendimų. Pirmiausiai architektei nurodėme, kad mūsų poreikiai yra gana paprasti:

Garažas vienai mašinai, šalia garažo stoginė, pagalbinė nešildoma patalpa (kastuvai, šlangos, ir pan.).
Namui reikalavimai:

Dviejų aukštų, Galvojame apie vienšlaitinį, bet gali būti ir dvišlaitis stogas, priklauso kaip tai įtakoja galutinę kainą ir erdvių išnaudojimą;bendras plotas iki 200m2

Pirmas aukšas: Tambūras, WC su Dušo kabina, Darbo Kambarys, Katilinė, Skalbykla (Patekimas į katilinę ir skalbykla būtų iš namo vidaus). Virtuvė, Tamsus kambarys (turėtų būti šalia virtuvės) Svetainė su Valgomuoju. Didžiausią erdvę norime skirti svetainei, kuri būtų bendroje erdvėje su virtuve ir valgomuoju. 

Antras aukštas: Miegamasis, drabužinė (šalia miegamojo), du vaikų kambariai, WC atskirai, Vonia viena bendra. 

Architektė primetė pirmuosius variantus

Pirmasis variantas (įsivaizdavimui vienas sklypas kur namas, o antras šalia). Orientacija pagal brėžinius, viruje Šiaurė, apačioje Pietūs, Kairėje Vakarai, Dešinėje Rytai.

Antras variantas:

Tuomet pateikėme keletą pastabų:
Bendrai priimtinesnis pasirodė antras variantas. Tačiau norėtumėm virtuvės/Valgomojo/Svetainė erdvę formuoti į vakarinę, pietinę bei rytinę pusę (Kad virtuvė būtų prie įvažiavimo vakarinėje pusėje), o darbo kambarys gali būti ir šiaurinėje/rytinėje pusėje. Antram aukšte norėjome sukeisti vaikų kambarius, kad būtų orientacija į vakarus, o miegamas į rytus, bei WC nuo vonios atskirti.


Pagal mūsų pastabas pateikė ir trečią variantą:

Šitas variantas jau arčiau mūsų dūšios. Bet mums kilo klausimas dėl svetainės pločio, keturi metrai mums susirodė per mažai. Tačiau jei platinant gyvenamąją dalį, reikalinga ppaildoma atraminė siena, bei mes prašėme, kad mums modeliuotų iš standartinių medžiagų ilgio, pvz. perdengimo plokštės turi standartą, ir tai neišbrangina projektą (kiekvieną detalę kiek įmanoma norime dėliotis pagal standartinius išmatavimus).

Po gyvo susitikimo architektė pagalvojo ir pateikė dar tris variantus (plotai ypatingai garažo-pagalbinės patalpos neesmė. Esmė dabar išplanavimas)

Pirmas koreguotas variantas:

 Antras koreguotas variantas (stoginė čia tik ne dapiešta)

Trečias koreguotas variantas

Po šių korekcijų, pasilikome ties antru koreguotų variantu, tačiau keletas pastabų, kurias vėl išsiuntėme architektei:
1. Iš pirmo aukšto san mazgo iškelti skalbyklą į antro aukšto vonią, natūraliai ši erdvė gali mažėti ir didėti virtuvės zona;

2. Virtuvės tamsusis kambarys proporcingai gali mažėti su sanmazgu, bet svarbu, kad ten tilptų dujų katilas, lentynos ir dar planuojame šioje patalpoje atskirą šaldiklį.

3. Antram aukšte vonia didėja, nes atsiranda ir skalbykla, o gali mažėti vaikų kambarys.

Atviri klausimai:

1. Kaip geriau reikės projektuoti laiptus

2. Kurioje vietoje projektuoti židinį.

Lauksime dabar pakoreguotų brėžinių. Šį syk bus jau projektuojama su sienomis ir toliau vėl galėsiu pasidalinti, kokius planus paruošė ir kaip juda darbai.

Lygiagrečiai domiuosi dėl geologinio tyrimo, dėl vandens gręžinio bei nuotekų.

Suradome architektę, įsigijom sklypą ir kiti reikaliukai:)

Senokai bebuvau čia užsukęs, bet nereiškia, kad veiksmas nevyko.

Kaip ir minėjau prieštai rašytam blog'e, ieškosime architekto.

Kaip vyko paieška?

Pažįstamų neturėjome, ką padarėm, išsiuntėme atsitiktinai internetu užklausas su trumpu klausimynu, nurodydami visiems vienoda informaciją (ko norime, tiek išplanavime, tiek kvadratūroje, tiek architektūrinėje dalyje ir pan.).

Pradėjo plaukti atsakymai.. Darbų kainų rėžiai stebino... Nuo... Iki... Lygiagrečiai prisiminiau, kad turiu kaimyną, kuris užsiiminėja statybomis. Susitikome ir su juo. Mielai dalinosi patirtimi, žmogus dirba statybose 16 metų, praėjęs visas grandis.

Tuo pat davė savo architektų kontaktus, ir rekomendavo individualiai susitikti ir aptarti norimus variantus bei sutiko pabūti už "prarabą" ir pilnai sukontroliuoti statybų eigą, pridavimą.

Tai internetinius atsakymus deja ignoravau, ir pirmiausiai susitikome su rekomenduotais architektais. Viso turėjome tris susitikimus ir vieną pabandėme susitikti ne rekomenduotų o tiesiog. Tai noriu pasakyti diena ir naktis, tiek noru dirbti, dalinantis idėjomis, tiek patarimais versus su "iš gatvės", kur atrodo noras, kad pasirašom kontraktą, o aš padarysiu ką pasakysiu. Gal čia mums taip susiklostė.

Tai galiausiai pasirinkome vieną architektę, kuri ne pati brangiausia, bet maloni, paprasta ir degė noru dirbti.


Kol derinome notarinę sutartį įsigyti sklypus, architektė savo ruožtu be sutarties su mumis padarė ne vieną siūlomą architektūrinį brėžinį, kad galėtumėm dirbti ir teikti savo norus pageidavimus.

Notarinę sutartį pasirašėme 20170622 dieną. Esame oficialiai žemės savininkai. Su architekte taip pat pasirašėme bendradarbiavimo sutartį tą pačią dieną, ir judame sėkmingai į priekį.


Trumpai tiek, kad nepasimirštų eiga užsifiksuoju:) Toliau stipriai dirbsime ties galutiniu architektūriniu projektu, bandysime kooperuotis dėl vandens gręžinio su kaimynais ir reikės jau daryti geologinius tyrimus dėl pamatų ir dėl nuotekų;)