2019 m. sausio 18 d., penktadienis

Biudžetas - išlaidos: projektas, vandens gręžinys, pamatai, mūras, stogas


Žmonėms, kurie pradeda naujas statybas, visada rūpi klausimas kas kiek kainuoja ir kokį biudžetą susiplanuoti statybomis. Aš planavau visą statybą su įsirengimu grubiai vertinau 1m2=1000 Eur (Nevertinant sklypo).  Tai statybų pabaigoje bus įdomu pažiūrėti kiek pavyko sutilpti į norimą biudžetą, o gal net sutaupyti. 

Galbūt kažkam šis įrašas pagelbės, bent jau suprasti kas kaip ir kiek. Beje toks pastebėjimas, šiuo metu statomės panašaus dydžio namus trise (aš Vilniuje ir du draugai Kaune), tai mūsų išlaidos principe labai panašios, einame koja kojon (visi statomės sau, bet ne pardavimui).

Taigi prieš pradedant statybas labai sunku teisingai viską susiplanuoti ir ypatingai, jeigu statai namą sau, neretai išlaidos viršija suplanuotą biudžetą. Visgi kai tenka rinktis tarp kokybės ir kainos, čia ir atsiranda ta dalis. Taip pat, jeigu tai pirmas namas, Nenumatytoms išlaidoms taipogi reikėtų skirti bent ~15 proc. sumos nuo bendros sąmatos.  Apie viską tikrai negali pagalvoti.

Bandysiu sureziumuoti keletą skaičių, kiek koks etapas (aprašytas) man šiai dienai kainavo (darbas ir medžiagos kartu).

  1. Pilnas projektas su visais suderinimais – 2000 Eur. Statybos leidimui 78 Eur (reikia sumokėti į VMI).
  2. Statybų civilinis draudimas (privalomasis) – 120 Eur už 18 mėnesių. Panašu, kad jį reikės prasitęsti, nes galioja iki 2019 m. balandžio mėn.
  3. Pilnas konstruktyvo projektas – 640 Eur.
  4. Vandens gręžinys – 2530 Eur (projektas, įrengimas – 80 metrų, kasimas, analizė, registracija).
  5. Landšaftas/sklypo pakėlimas – Pamatų statybos įrengimas – 2740 Eur (30 mašinų grunto, žvyro 18m3, Akmens skaldos 18m – kelio suformavimui, Račioko nuoma, vibro plokštės nuoma, 14 mašinų smėlio/žvyro)
  6. Pamatai – 8116 Eur (Grunto tyrimai – aprašta bloge, Pamatai (poliniai + rostverkas) – aprašyta bloge, pamatų apšiltinimas iš vidaus).
  7. Mūras – 21585,7 Eur. Čia įskaičiuotos medžiagos ir darbas. Papildomai šiai eilutei priskyręs ir Shiedel‘io Absoliut V180 kaminas, katilinės kaminas. Sąramų liejimas, G/B žiedo liejimas, pertvarų mūrijimas ir visa, kas įeina į mūrą. Dar maža dalis likusi, antro aukšto pertvarų damūrijimas iki stogo viršaus dėl garso izoliacijos. Bus ten apie 1 ar čiut čiut daugiau Arko M12 blokelių pamūrijimas.
  8. Stogas – 14075.6 eur. Čia įskaičiuota yra visa mediena, tvirtinimo elementai, difuzinė plėvelė, skarda, kaminėliai bei visas darbas. Šioje eilutėje nėra stogo šiltinimo, lietvamzdžių įrengimo, pakalimų. Šios sumos atsiras pavasarį.


Gal kažkur kažką praleidau ar pan. Apie kitų etapų išlaidas dabar nerašysiu. Pirma susirašysiu darbų eigą, kas kaip vyko ir tada sureziumuosiu į vieną įrašą. 



2019 m. sausio 17 d., ketvirtadienis

Stogas : Skarda



Apie stogo dangą jau pradėjau galvoti iš anksto. Projektuojant namą daug dalykų nežinojau. Vienas iš jų, kad nuo stogo nuolydžio priklauso danga. Visada galvojau, kad skarda yra vienas iš pigiausių variantų ir paprasčiausių. Nuomonė, kad čerpės yra labai brangu, buvo pasirodo mitas. Mano stogo nuolydis yra 12 laipsnių, o čerpes galima pradėti montuoti nuo 14 laipsnių. Buvo minčių, dar koreguoti stogo konstrukciją, namo aukštingumą, kad pasikeistų nuolydis. Bet galiausiai apsisprendžiau pasilikti ties skarda, nes konstruktyvas, apkrovos ir viskas buvo skaičiuota pagal skardą. O skardos pasirinkimo tikrai yra didelis. Kainuos svyruoja nuo kokių 6 eur/m2 iki 20 Eur/m2.

Visgi stogas nėra ta vieta, kur galima taupyti. Taigi rinkausi iš Rukkii produkcijos. Vėlgi ten variantų yra daug. Pagal nuolydį tinkama danga yra Classic. Pasirinkau aukso viduriuką, t.y. Classic authentic 0.6 mm. Tai ganėtinai naujas produktas Lietuvoje. Pagrinde skardos storis eina 0.5 mm. Authentic‘as pagrinde naudojamas Skandinavijos šalyse ir kainos/kokybės santykis yra labai teigiamas.


Kaina yra svarbi dedamoji. Jeigu žiūrėti tik bendrą dangą, standartinė kain eina nuo ~15 Eur/m2 be PVM. Po to prasidėjo derybos. Konkursavausi tą patį produktą. Bendra samata – stogo danga, papildomi tvirtinimo elementai, latakai, sniego gaudyklės ir visa kita - paskaičiuota buvo apie 5400 Eur be PVM. Jau čia man buvo teigiama, kad daugiau nėra kur nusileisti. Bet man dar buvo per didelė suma. Galiausiai sužinojau, apie Sostinės Apdailą, kur pirkau ir difuzinę plėvelę. Kaina tos pačios komplektacijos 4950 be PVM plius dar išsirinkau ir apšiltintą kaminėlį gartraukiui su venteliatoriumi. Į šią kainą nepaskaičiuota skarda pakalimams bei lietvamzdžiai. Buvo minčių gartraukio išmetimą vesti iš virtuvės į garažą, ten statyti variklį, ir kad nebūtų jokio garso patalpoje arba naudoti anglies filtrus ir naudoti ženkliai brangesnį gartraukį. Taigi per daug nesidomėjau tikrai, patikino, kad sprendimas kelti gartraukio kaminą su varikliu ant stogo vienas iš geriausių sprendimų, plius jis yra apšiltintas, tad kondensato neturėtų būti. Privalumai nei garso ir pats gartraukis jau bus be variklio, kas mažins gartraukio kainą.



Taigi sukirtome rankomis su UAB Sostinės Apdaila. Labai labai rekomenduojų vyr. vadybininką Rimantą. Savo srities profesionalas, aptarnavimas aukščiausio lygio. Po užsakymo reikėjo laukti apie 3 savaites. Užsakiau 2018.08.03. Kaip ir sakė, po trijų savaičių 2018.08.23 dieną užsakymą pristatė. Visas stogas tilpo į dvi pakuotes.



2018.08.30 vyrukai atvyko ir pradėjo stogo dangos dengimo darbus. Darbas vyko labai operatyviai. Po pirmos dienos:




2018.08.31 – po antros dienos
Kad pamatyti savo stogą, principe reikia paeiti gana toli:) Nes šalia namo dėl mažo nuolydžio nelabai ką pavyks įmatyti.





2018.09.01 stogas praktiškai jau į pabaigą



2018.09.06 beliko apskardinti kaminą ir sudėti kaminėlius. Vienas kaminėlis gartraukiui su vent., vienas kaminėlis alsuokliui (ant antro aukšto stogo) bei du kaminėliai ant pirmo aukšto gana didelio stogo, bet jie skirti vėdintis tarp skardos ir makaronų. Kad mažiau būtų kondensato, ir būtų palaikomas vėdinimas. Na ir stogas baigtas. Buvo likę skoloje vieno kamino ant pirmo aukšto stogo kepurę išlankstyti. Šiai dienai ji jau yra.




Pakalimai ir lietvamzdžiai jau nusikėlė į pavasarį. Nes reikėjo pirma apšiltinti fasadą, užarmuoti. Viskas po truputį kėlėsi į šoną.
Kaip matote, nėra čia detalių paaiškinimų, kaip kas montuojama. Labiau bandau visą darbų chronologiją sau apsirašyti, kad žinočiau eigą ir pan.

Visiems įdomu apie pinigus, tai bandysiu sekantį blogą aprašyti kiek kiekvienas etapas kainavo (Mūras/Stogas).  Tiek darbas tiek medžiagos.

2019 m. sausio 16 d., trečiadienis

Stogas: Mediena ir difuzinė plėvelė



Grįžtu prie blogo. Bandysiu po truputį aprašyti praėjusius etapus. Faktas, kad rašant praėjus nemažai laiko, tam tikros detalės pasimiršta.

Stogo konstruktyvas:






Po mūro darbų buvo šiokia tokia pertrauka. Buvome iš pradžių sutarę su vienu stogdengiu, bet artėjant terminui, vis atsirasdavo problemų, tai darbininkai pabėgo, tai nauji objektai, tai senus nespėja pabaigti. Nepasirašė ir sutarties iš anksto. Galiausiai spjoviau ir greituoju metu suradau stogininkus iš Šalčininkų. Atvyko apsitarėm ir sakė lukterti reikės apie mėnesį ir galės pradėti darbus. Tad kol laukėme stogdengio, konkursavausi medieną. Tiek lentpjuves tiek OSB sijoms. 

Stogdengys 2018.06.14 išmatavo reikalingus kiekius medienos.

OSB dvitėjines sijas D400, 7.2m, 19 vnt. (Sija STEICO-JOIST 45x400) + specialūs tvirtinimo elementai – sijų laikikliai VPA 25-45 38 vnt.  Užsakiau iš HESORA (Panevėžiečiai). Suderėjom pačią konkurencingiausią kainą ir sutarėm pristatymą liepos pradžiai. Viso ši mediena (antram aukštui) ir tvirtinimo elementai atsiėjo man 949.49 Eur be PVM arba 1148.88 Eur su PVM. Pristatymas sutartas nemokamas. OSB sijas pristatė 07.02.

Paprasta impregnuota mediena – bendras kiekies 11.23m3 (priegegnės, gegnės, vent. Tašeliai, grebėstai, murlotai, sijos). Galiausiai galutinę kainą suderėjau už 1800 Eur su pristatymu. 1m3 gavosi po 160.2 Eur. Kitose lenpjūvėse kaina svyravo nuo 180 eur/m3. Labai malonus lenpjūvės savininkas Tomas. Pristatymą irgi sutarėme liepos pradžioje.

2018.07.05

Atvyko mediena iš Pilaitės lentpjūvės. Per vieną kartą visko nepasikrovė, per didelis kiekis. Likusį kiekį atvežė 07.09.







2018.07.13

Atvyko stogdengiai. Šiek tiek vėlavo, bet labai nedaug. Susakė dar kokius tvirtinimo elementus nupirkti. Susirašiau ir išvariau į Varžtų pasaulį. Labai šaunus vadybininkas, kaip iš gatvės fiziniam asmeniui priprašiau pritaikyti dar neblogas nuolaidas. Tai varžtai, vinys, kampuočiai ir kt. atsiėjo 527.44 Eur.



Taip pat iš karto užsakiau ir difuzinę plėvelę. Jau konkursavęs buvau skardą (apie ją vėliau) ir pasirinkau tiekėją Sostinės Apdaila. Jie pasiūlė Trijų sluoksnių premium serijos 180gr.m2 tankumo Ventia Titanium – 180.

Jos techniniai parametrai:
Svoris: 180 g/m2
Stpris 0.85 mm
Garų pralaidumas 2900 g/m2/24h
Degumas E-d2 klasė
Pralaidumas vandens garams sd = (0.02 +-20%) m
Atsparumas tempimui 420/250 N(H)
Atsparumas atplėšimui 180/200 N(H)
Atsparumas UV spinduliams – 3 mėn.
Per daug kitų variantų nesvarsčiau ir pasitikėjau pardavėju. Stogdengys irgi įvertino šią plėvelę labai teigiamai ir pozityviai. Rulone 1.5m x 50 m (75m2). Paėmiau du rulonus ir dar du po keletos dienų, nes neturėjo sandėlyje. 1m2 kaina po nuolaidos gavosi 1.17 Eur/m2

O darbuotojai nesnaudė. Nepilnai dviejų dienų rezultatas




2018. 07.19 jau buvo pasistumėję dar labiau į priekį.



2018.07.23 Pirmo aukšto dalis jau uždengta, montuojamos OSB sijos. Keletas foto








2018.07.24




2018.07.26 Antro aukšto stogas dengiamas difuzine plėvele




Praktiškai šis etapas pabaigtas. Tačiau ne viskas buvo sviestu patepta. Klodami antram aukšte difuzinę plėvelę, užsikėlę buvo benzininį pjūklą, ko pasekoje tam tikrose vietose prilašėjo ant plėvelės tepalų ir ją šiek tiek pagraužė. Gerai, kad tuo metu darbavosi mūrininkai, mūrino pertvarines sieneles ir lyjant lietui labai greit pasimatė taisytinos vietos.

Informavau stogdengį, nesiginčyjo, nes pats tą dieną dirbo kitam objekte, pažadėjo atvykti ir sutvarkyti. Viską ištaisė.

Tuo pačiu išmatavo tiksliai stogo dangą, ir stogdengių brigada išvyko dengti kitų stogų, kol atvyko skarda. Plačiau kokią skardą rinkausi ir kokia gavosi bendra stogo dengimo samata – pasidalinsiu sekančiame įraše.


2018 m. spalio 18 d., ketvirtadienis

Statybos vyksta pagal planą, bet blogas atsilieka

Sveiki,

statybos kontroliuojamos, vyksta dideliu tempu. Paskutinis įrašas bloge yra birželio mėnesį. Jau tuomet paskutinis įrašas šiek tiek vėlavo.

Labai viliuosi, kai paskutiniai du darbai (Tinkavimas ir fasado šiltinimas) eis į pabaigą, galėsiu ramiai prisėsti ir susirašyti darbų eigą ir kas kaip buvo padaryti. Kaip žinia, nesu statybų ekspertas, tai mano blogas labiau mėgijiškas aprašant etapus kaip suprantu, be gilių konstruktyvinių ar kitų įžvalgų:)

Kas įvyko trumpai:

1. Pabaigtas mūras.
2. Stogui mediena sumontuota, uždėta plėvelė ir Skarda.
3. Sumontuoti langai ir durys bei garažo vartai.
4. Paruoštas dujų projektas, prakasta į katilinę.
5. Išbetonuoti laiptai.
6. Išlyginta sklype suvežtos žemės (~100 mašinų), plius davežta trūkumas kur gal iki žiemos pavyks paruošti viską.
7. Išvedžiota ir pajungta signalizacija.
8. Išvedžiota elektros instaliacija.
9. Įrengta nulinė kanalizacija.
10. Apšildytos grindys, išvedžiotas vandentiekis, iškloti visur šildymo vamzdukai (įrengtos šildomos grindys).
11. Išbetonuotos grindys.
12. Baigia tinkuoti sienas.
13. Įrengta lietaus kanalizacija bei pakloti vamdzdžiai nuo gręžinio iki katilinės.
14. Įrengta nuotekų valymo įrenginiai (Švaistė)
15. Užsakytos visos medžiagos fasado šiltinimui. Vakar turėjau malonumą sukrauti viską į namą (~270 pokų). Fasado darbai turėtų prasidėti rytoj arba pirmadienį:)


Trumpai tiek, kad ir pats nepamirščiau.


2018 m. birželio 11 d., pirmadienis

Mūro darbai 05.09 - 05.26 + Elektros įvedimas iki laikinos dėžutės


Na per tuos darbus ir kitus reikalus nėra kada prisėsti prie blogo rašymo. Kol prisimenu darbų eigą, bandau susirašyti, kad po to galėčiau prisiminti.

05.09

Penktas užsakymas blokelių – M12 – 8 paletės, M18 – 2 paletės, M24 – 10 palečių. Buvo noras, kad pristatytų 05.07, bet vėl booomas blokelių užsakymų ir Silikato gamykla neturi kas veš ir vėl klijų neturi. Gavosi taip, kad suderėjom, kad atveš pilną mašiną 05.09. Tik tą dieną mūrininkai nedirbo, tvarkėsi savo legalumo dokumentus (prasitęsti patenta), reikėjo man vėl pagelbėti vairuotojui iškrauti blokelius. Kaip sakant ne pirmas kartais, jau sistemą žinau ir tas pats vairuotojas, tai mes greitai blokelius iškrovėme, ten kur Jiems priklauso. Ir tiek Kitą dieną turėjo atvykti perdengimo plokštės ir tuo pačiu sukrauti blokelius ant perdangos.






O čia sau pasidariau keletą nuotraukų prisiminimui:
Garažas ir katilinė


Stoginė


Tambūras/Koridorius



Darbo kambarys



Svetainė/virtuvė



Virtuvė ir jos tamsus kambarys



Pirmo aukšto WC



05.10

Šią dieną buvo sutarta, kad atvažiuos perdengimo plokštės, viskas kaip ir paruošta. Su kranistu suderinta, kad bus apie 7-8, kad galėtų pasiruošti, o perdangos turėtų atvykti apie 8:30.
Pats dirbau, į objektą atvykti negalėjau. Bet nuo ryto prasidėjo. Po 8 val. ryte skambina mūrininkai, sako krano dar nėra. Mini stresiukas. Skambinu krano vadybininkui su kuriuo tariausi, tai sakau kur kranas, sako pakeliui. Sakau pasidomėkit, kad dar nieko nėra. Po 10 min. skambina dar kartą mūrininkai, sako perdangos jau atvažiavo, bet krano nėra. Skambinu vėl kranų vadybininkui, gaunu ats, kad ne į tą miesto pusę nuvyko. Nežinau kaip ten taip gavosi, bet sako tuoj organizuoju kitą. Dar po 20min skambina jau perdangų vairuotojai, sako mes laukiam, bet nori įspėti, kad įsijungia skaitiklis už prastovą. Nu ir taip su vienais su kitais. Perdangistai pralaukė gerą valandą skambina mūrininkas, sako man rodos mūsų kranas pravažiavo pro šalį (nes matosi pagrindinė gatvė nuo kalno). Vėl skambinu kranistų vadybai, sakau lai sukasi pravažiavo. Pasirodo, jo ten mūsų kranas. Aišku atsiuntė jau belekokio dydžio (gaila neturiu foto), kas darbavosi visi sulėkė apžiūrėti krano:)
Džiaugiuosi, kad toliau darbai vyko sklandžiai. Sukrovė perdangas kaip reikia ir kranistas dar sukrovė blokelius tiek kiek reikėjo. Už prastovą priskaičiavo man 60 Eur baudos. Vakare jau po darbų atvykau apsižiūrėti. Keletas nuotraukų:










05.11

Atvykau per pietus į objektą. Mūrininkai toliau dirbo pagal planą. Pavyko užsikarti ant perdangų. Vaizdelis patiko.  Viskas kitaip. Keletas nuotraukų.











Su mūrininkais buvome sutarę, kad kai sudėjo perdangos plokštes, kraštus, kad betonuoti. Nes galima buvo pamūryti su blokeliais, bet pagal konstruktyvą rekomenduojama užpilti betonu. Geresnis surišimas. Perdangų tarpus irgi užpylė betonu.

05.18

Toliau darbai vyksta. Kiekvieną dieną nėra galimybės nuvykti į objektą. Kyla ir antras aukštas.







05.22

Paskutinis blokelių vežimas. M12 – 7 paletės, M18 – 1 paletė, M24 – 4 paletės. FIskaras iš kart galėjo sukelti į antrą aukštą blokelius ir dar dalį M24 sukėle, pabaigti mūro darbus.

05.23

Iki atostogų liko nepilnai savaitė. Laužiau rangovą, kad pastatytų dėžę elektros. Pagal projektą elektros dėžė kitoje gatvės pusėje, ir iki garažo laikinai dėžutei atstumas 55metrai. 23 d. ryte paskambino rangovas, kad stato jau elektros dėžę ir tuo pačiu gali prakasti man iki namo kabelį. Per porą h suorganizavau kabelį 5 gyslų 10 kvadratų (5x10) varinį, gofrą ir laikiną dėžutę. Kabelį vedžiau per vidurį kelio įvažiavimą į garažą, kad kai statysiu vartus, kad nemaišytų.
Operatyviai prakasė ir pakabino laikiną dėžutę.






06.02

Mūrininkai darbus pabaigė 05.25, bet man vyko persikraustymas ir atostogos, tai sutarėme su vyrais, kad po atostogų susitiksim ir atsiskaitysiu. Darbai pabaigti, žiedas užlietas, kaminai du išmūryti. Vainikas kabo.
Ką sutarėme, kad 2 aukšte pertvarinius blokelius mūrys, kada stogą uždengs, kad nemaišytų.






Susirašiau viską skubom. Jei rašant kiekvieną vakarą, būtų kur kas išsamiau, bet bent jau chronologiją pavyks prisiminti. Visame šiame veiksme buvo visko. Galvojau, kad iš karto montuoti stogo konstrukciją pagamintą gamykloje, bet nepaėjo, nes būtų pakitęs namo aukštingumas.

Lygiagrečiai ką pavyko padaryti ir kokie einamieji darbai:
  1. Užsakytas dujų projektas.
  2. VEI pažyma gauta, atlikti varžų matavimai. Laukiu info iš ESO, kad viską gavo ir galės statyti skaitiklį.
  3. Stogui mediena prakonkursuota, šią savaitę planuoju užsakyti tiek OSB sijas tiek paprastą medieną. Gamybos laikotarpis OSB sijų apie 2.5 sav.
  4. Konkursuojuosi stogo dangą. Bus skarda dėl mažo nuolydžio. Renkuosi Ruuki Classic‘ą, Authentic‘ą.
  5. Laukiu stogininko, pagal planą turėtų pasirodyti liepos pradžioje.
  6. Susitikome su langistais. Kol nesudėjo langų, nenoriu komunikuoti kas jie ir kaip. Laukiu galutinio komercinio pasiūlymo. Langų gamyba bei lauko durys ~6 savaitės. Renkuosi Veka 82 profilį.
  7. Konkursuojuosi garažo vartus. Dar iki galo nesu apsisprendęs ką pasirinksiu.
  8. Susitikau su laiptininku, liepos pradžioje žinosiu kada tiksliai atvyks išlieti laiptų. Suderinome projektą.
  9. Užsakęs rekuperatoriaus projektą. Per šią savaitę planuoja paruošti pirminį pasiūlymą, tada susitiksime ir detaliau aptarsime.
  10. Ieškau dar vis fasadininkų, jų panašu gali reikėti rugpjūčio mėnesiui.
  11. Vis po biški veža gruntą sklypo sukėlimui, bet nėra taip, kad vežtų kasdieną, nes kaip aiškina iškasa netinkamą ir laukia geresnio. Šis veiksmas neskubus, bet būtų gerai susivežti ir per žiemą dar viskas susigulės.
  12. Reikės užsakyti dar smėlio į pamatus, nes jo tikrai truks.
  13. Susiorganizavome pirmą kvartalo susitikimą. Susirinko apie 20 žmonių. Labai smagi bendruomenė, vieni statybas pradėjo, kiti dar laukia leidimų, treti niekur neskuba. Bet bendrai jau dėliojamės bendrus klausimus ir kaip juos spręsime.


Viskas juda pamažu, ne taip kaip norėtųsi, bet vasara toks laikas, kai statybų boom’as ir viskas kažkiek persislenka ir vėluoja.